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通知公告

李满辉房屋征收补偿安置方案公告

来源:发布日期:2017-08-09【浏览字号:

  根据广东省国土资源厅《关于广州市南沙区2011年度第五批次城镇建设用地的批复》(粤国土资(建)字【2012】550号),广州市横沥镇信新街262号房屋位于征地范围内。经征收实施单位广州南沙开发区土地开发中心的申请,广州市南沙区国土资源和规划局审核其报送的《李满辉房屋征收补偿安置方案》,并组织召开了广州市横沥镇信新街262号房屋的征收补偿安置听证会。根据调查核实情况,征收实施单位广州南沙开发区土地开发中心修改完善了《李满辉房屋征收补偿安置方案》。我局再次向被征收人李满辉送达修改后的《关于送达李满辉户房屋征收补偿安置方案的通知》,书面告知被征收人在收到通知后15日内向我局就被征收房屋情况、青苗及附着物情况、补偿安置方式等提出书面意见。被征收人在法定期限内未向我局提出书面意见。经审核,根据穗府征[2012]67号《广州市人民政府征收土地公告》确定的标准,该方案符合广州市南沙区集体土地房屋征收补偿安置政策,现将广州市横沥镇信新街262号房屋的征收补偿安置方案公告如下:

  一.经调查,广州市横沥镇信新街262号房屋的产权人为李满辉,产权证号为:5968005号。现经核查,李满辉一户在册户籍人数为4人,房屋建筑面积实测为233.94平方米,混合结构。其中,房地产权证内房屋建筑面积为114.04平方米,2007年7月1日后新建无证房屋面积为119.9平方米。该房屋现在为产权人自住。

  二.征收实施单位:广州南沙开发区土地开发中心

  被征收人:李满辉

  三.征收补偿安置方式

  征收实施单位对被征收人的房屋提供以下两个补偿方案供被征收人选择:

  (一)货币补偿方式

  1、按《广州南沙集体土地房屋征收补偿安置指导意见》(穗南开管办〔2013〕8号)的规定执行。其中混合结构产权证内建筑面积为114.04平方米,按混合二等补偿单价1760元/平方米计算共200710.4元;基础设施费114.04㎡×200元/㎡=22808.00元;用地补偿114.04㎡×1120元/㎡=127724.80元。上述补偿总额为351243.20元。

  2、青苗及地上附着物补偿标准按《广州南沙征收集体土地补偿安置办法》(穗南开管办〔2013〕9号)的规定执行,合计为93360.5元。

  3、搬迁费、奖励金、临迁安置补助费:搬迁费、奖励金及临迁安置补助费按《广州南沙集体土地房屋征收补偿安置指导意见》(穗南开管办〔2013〕8号)的规定执行。搬迁补助费为3000元/户;奖励金114.04㎡×100元/㎡=11404元;临迁安置补助费按114.04㎡×15元/㎡/月=1710.60元/月,一次性支付三个月为5131.8元。

  上述1、2、3项补偿费用总计为464139.5元。

  4、其他:鉴于李满辉一户在被征收住宅房屋注册进行个体工商户的经营活动,依法不应予以补偿。但参照其他被征收户的作法,若李满辉一户配合搬迁的,将另行给予20000元的奖励金,并承诺李满辉户在灵山安置区建成后,对灵山安置区配套商铺享有8年的优先承租权和一定的承租优惠。

  (二)产权调换方式

  1、按《广州南沙集体土地房屋征收补偿安置指导意见》(穗南开管办〔2013〕8号)的规定执行。其中混合结构产权证内建筑面积为114.04平方米,按混合二等补偿单价1760元/平方米计算,即114.04㎡×1760元/㎡=200710.4元;基础设施费114.04㎡×200元/㎡=22808.00元;土地使用权补偿114.04㎡×1120元/㎡=127724.80元;前述三费总计351243.20元。现征收实施单位提供灵山安置区的期房房源作为安置房,按2390元/平方米的单价,被征收人购买多层公寓最多可以购买 146.96平方米的安置房。征收人提供灵山安置区10号楼D户型一套约100.32平方米的安置房和6号楼B户型一套约60.68平方米的安置房(具体见安置区平面户型图)给被征收人购买,双方互补差价。待安置区建成后,被征收人与灵山岛尖明珠湾范围内的其他被征收户统一摇珠分房。

  2、青苗及地上附着物的补偿标准按按《广州南沙征收集体土地补偿安置办法》(穗南开管办〔2013〕9号)的规定执行,合计为93360.5元。

  3、搬迁费、临迁安置补助费及奖励金按《广州南沙集体土地房屋征收补偿安置指导意见》(穗南开管办〔2013〕8号)的规定执行。其中搬迁补助费3000元;奖励金114.04㎡×100元/㎡=11404.00元,另临迁安置补助费按114.04㎡×15元/㎡/月=1710.60元/月,一次性先支付三个月为5131.8元,由被拆迁人实际搬离被征收房屋开始支付。3个月后安置房未交付使用的,按季度继续给予补助,直至安置房交付使用之日,再额外支付3个月装修期临迁安置补助费。

  4、其他:鉴于李满辉一户在被征收住宅房屋注册进行个体工商户的经营活动,依法不应予以补偿。但参照其他被征收户的作法,若李满辉一户配合搬迁的,将另行给予20000元的奖励金,并承诺李满辉户在灵山安置建成后,对灵山安置区配套商铺享有8年的优先承租权和一定的承租优惠。

  本公告发布后一个月内,征收实施单位与被征收人应当按照上述方案就补偿、安置等事项协商签订房屋征收补偿安置协议。征收实施单位与被征收人在期限内经协商达不成征收补偿安置协议的,经一方或者双方当事人申请,由广州市南沙区国土资源和规划局协调;广州市南沙区国土资源和规划局自受理申请之日起30个工作日内,仍协调不成的,由广州市南沙区国土资源和规划局依照《中华人民共和国土地管理法实施条例》第四十五条规定作出行政决定。

  特此公告。

  (联系人:庄小姐,电话:39053923,地址:南沙开发区凤凰大道1号D栋4楼南沙国土局)

  二〇一七年八月三日

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