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通知公告

李培森房屋征收补偿安置方案公告

来源:发布日期:2017-08-09【浏览字号:

  根据广东省国土资源厅《关于广州市南沙区2011年度第五批次城镇建设用地的批复》(粤国土资(建)字【2012】550号),广州市横沥镇信新街258号房屋位于征地范围内。经征收实施单位广州南沙开发区土地开发中心的申请,广州市南沙区国土资源和规划局审核其报送的《李培森房屋征收补偿安置方案》,并组织召开了广州市横沥镇信新街258号房屋的征收补偿安置听证会。根据调查核实情况,征收实施单位广州南沙开发区土地开发中心修改完善了《李培森房屋征收补偿安置方案》,我局再次向被征收人李培森送达修改后的《关于送达李培森户房屋征收补偿安置方案的通知》,书面告知被征收人在收到通知后15日内向我局就被征收房屋情况、青苗及附着物情况、补偿安置方式等提出书面意见。被征收人在法定期限内未向我局提出书面意见。经审核,根据穗府征[2012]67号《广州市人民政府征收土地公告》确定的标准,该方案符合广州市南沙区集体土地房屋征收补偿安置政策,现将广州市横沥镇信新街258号房屋的征收补偿安置方案公告如下:

  一.经调查,广州市横沥镇信新街258号房屋的产权人为李培森,产权证号为:粤房字第2731207号。房地产权证内房屋建筑面积为340平方米,实测建筑面积为405.01平方米,混合结构。

  上述房屋属李培森、黄有弟的夫妻共有财产,李培森、黄有弟经法院判决离婚后,对夫妻共有财产进行分割,根据南沙区人民法院的《民事判决书》【(2014)穗南法万民初字第322号】,258号房屋第一层李培森、黄有弟各占一半,第二层归李培森所有,第四层以西南墙上距东南墙3.75米处与东北墙上距东南墙3.75米处的连线为分界线,西面部分的使用权归李培森。根据该判决,并经现场测绘,计算归李培森所有的房屋面积合计为212.51平方米(其中第一层47.342平方米,第二层110.903平方米,第四层54.264平方米),结合产权登记资料、房屋实测图及地籍图,该212.51平方米房屋中,产权证内面积为170平方米,新建无证房屋面积为42.51平方米。

  二.征收实施单位:广州南沙开发区土地开发中心

  被征收人:李培森

  三.征收补偿安置方式

  征收实施单位对被征收人的房屋提供以下两个补偿方案供被征收人选择:

  (一)货币补偿方式

  1、按《广州南沙集体土地房屋征收补偿安置指导意见》(穗南开管办〔2013〕8号)的规定执行。其中混合结构产权证内建筑面积为170平方米,按混合(结构)三等补偿单价1660.00元/平方米计算共282200.00元;基础设施费170㎡×200元/㎡=34000.00元;用地补偿170㎡×1120元/㎡=190400.00元。上述补偿总额为506600.00元。

  2、青苗及地上附着物补偿标准按《广州南沙征收集体土地补偿安置办法》(穗南开管办〔2013〕9号)的规定执行,合计为44966.58元。

  3、搬迁费、临迁安置补助费及奖励金按《广州南沙集体土地房屋征收补偿安置指导意见》(穗南开管办〔2013〕8号)的规定执行。其中搬迁费3000元;奖励金170㎡×100元/㎡=17000.00元;临迁安置补助费按170㎡×15元/㎡/月=2550.00元/月,一次性支付三个月为7650元。

  上述1、2、3项补偿费用总计为579216.58元。

  4、其他:鉴于李培森一户在被征收住宅房屋进行个体工商户的经营活动(营业执照已被吊销),依法不应予以补偿。但参照其他被征收户的作法,若李培森一户配合搬迁的,将另行给予20000元的奖励金,并承诺李培森户在灵山安置区建成后,对灵山安置区配套商铺享有8年的优先承租权和一定的承租优惠。

  (二)产权调换方式

  1、按《广州南沙集体土地房屋征收补偿安置指导意见》(穗南开管办〔2013〕8号)的规定执行。其中混合结构产权证内建筑面积为170平方米,按混合(结构)三等补偿单价1660.00元/平方米计算共282200.00元;基础设施费170㎡×200元/㎡=34000.00元;用地补偿170㎡×1120元/㎡=190400.00元。前述三费总计506600.00元。现征收实施单位提供灵山安置区的期房房源作为安置房,按2390元/平方米的单价,被征收人购买多层公寓最多可以购买 211.97平方米的安置房。征收人提供一套10号楼D户型约120.37平方米的安置房和一套10号楼D户型约100.32平方米的安置房(具体见安置区平面户型图)给被征收人购买,双方互补差价。待安置区建成后,被征收人与灵山岛尖明珠湾范围内的其他被征收户统一摇珠分房。

  2、青苗及地上附着物的补偿标准按按《广州南沙征收集体土地补偿安置办法》(穗南开管办〔2013〕9号)的规定执行,合计为44966.58元。

  3、搬迁费、临迁安置补助费及奖励金按《广州南沙集体土地房屋征收补偿安置指导意见》(穗南开管办〔2013〕8号)的规定执行。其中搬家费3000元;奖励金170㎡×100元/㎡=17000.00元,另临迁费按170㎡×15元/㎡/月=2550元/月,一次性先支付三个月为7650元,由被征收人实际搬离被征收房屋开始支付。3个月后安置房未交付使用的,按季度继续给予补助,直至安置房交付使用之日,再额外支付3个月装修期临迁安置补助费。

  4、其他:鉴于李培森一户在被征收住宅房屋进行个体工商户的经营活动(营业执照已被吊销),依法不应予以补偿。但参照其他被征收户的作法,若李培森一户配合搬迁的,将另行给予20000元的奖励金,并承诺李培森户在灵山安置建成后,对灵山安置区配套商铺享有8年的优先承租权和一定的承租优惠。

  本公告发布后一个月内,征收实施单位与被征收人应当按照上述方案就补偿、安置等事项协商签订房屋征收补偿安置协议。征收实施单位与被征收人在期限内经协商达不成征收补偿安置协议的,经一方或者双方当事人申请,由广州市南沙区国土资源和规划局协调;广州市南沙区国土资源和规划局自受理申请之日起30个工作日内,仍协调不成的,由广州市南沙区国土资源和规划局依照《中华人民共和国土地管理法实施条例》第四十五条规定作出行政决定。

  特此公告。

  (联系人:庄小姐,电话:39053923,地址:南沙开发区凤凰大道1号D栋4楼南沙国土局)

  二〇一七年八月三日

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