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通知公告

叶容房屋征收补偿安置方案公告

来源:发布日期:2017-08-09【浏览字号:

  根据广东省国土资源厅《广东省国土资源厅关于中国(广东)自由贸易试验区广州南沙新区片区2015年度第五批次城镇建设用地的批复》(粤国土资(建)字【2016】425号),广州市南沙区横沥镇七一村西堤街92号房屋位于征地范围内。经征收实施单位广州南沙开发区土地开发中心的申请,广州市南沙区国土资源和规划局审核其报送的《叶容房屋征收补偿安置方案》,我局于2017年4月25日向叶容送达《关于叶容户房屋征收补偿安置方案的通知》书面告知叶容在收到通知后5个工作日内向广州市南沙区国土资源和规划局就被征收房屋情况、青苗及附着物情况、补偿安置方式等提出书面意见,叶容在法定期限未提出书面意见。经审核,根据穗府征[2016]73号《广州市人民政府征收土地公告》确定的标准,该方案符合广州市南沙区集体土地房屋征收补偿安置政策,现将广州市南沙区横沥镇七一村西堤街92号房屋的征收补偿安置方案公告如下:

  一.经调查,广州市南沙区横沥镇七一村西堤街92号房屋的产权人为叶容,土地使用证号为穗地证字第15-002073号,房屋产权证号为2458777号。现经核查,叶容一户在册户籍人数为5人,房屋建筑面积实测为215.42平方米,混合结构。其中,房屋权证内房屋建筑面积为45.31平方米,产权证外但在1989年1月1日后至2002年1月30日前建成的房屋建筑面积为1.39平方米,2007年7月1日后新建无证房屋面积为168.72平方米。该房屋现在为产权人自住。

  二.征收实施单位:广州南沙开发区土地开发中心

  被征收人:叶容

  三.征收补偿安置方式

  征收实施单位对被征收人的房屋提供以下两个补偿方案供被征收人选择:

  (一)货币补偿方式

  1、按《广州南沙集体土地房屋征收补偿安置指导意见》(穗南开管办〔2013〕8号)的规定执行。其中混合结构产权证内建筑面积为45.31平方米,按混合四等补偿单价1555元/平方米计算共70457.05元;产权证外但在1989年1月1日后至2002年1月30日前建成房屋面积为1.39平方米,补偿面积为1.32平方米(1.39平方米×95%=1.32平方米),按混合四等补偿单价1555元/平方米计算共2052.6元;基础设施费46.63㎡×200元/㎡=9326元;土地使用权补偿费46.63㎡×1120元/㎡=52225.6元。上述补偿总额为134061.25元。

  2、青苗及地上附着物补偿标准按《广州南沙征收集体土地补偿安置办法》(穗南开管办〔2013〕9号)的规定执行,合计为180977.29元。

  3、搬迁费、奖励金、临迁安置补助费:搬迁费、奖励金及临迁安置补助费按《广州南沙集体土地房屋征收补偿安置指导意见》(穗南开管办〔2013〕8号)的规定执行。搬迁补助费为3000元/户;奖励金46.63㎡×100元/㎡=4663元;临迁安置补助费按46.63㎡×15元/㎡/月=699.45元/月,临迁安置补助费少于1000元/月的,按1000元/月计算,一次性支付三个月为3000元。

  上述1、2、3项补偿费用总计为325701.54元。

  (二)产权调换方式

  1、按《广州南沙集体土地房屋征收补偿安置指导意见》(穗南开管办〔2013〕8号)的规定执行。其中混合结构产权证内建筑面积为45.31平方米,按混合四等补偿单价1555元/平方米计算共70457.05元;产权证外但在1989年1月1日后至2002年1月30日前建成房屋面积为1.39平方米,补偿面积为1.32平方米(1.39平方米×95%=1.32平方米),按混合四等补偿单价1555元/平方米计算共2052.6元;基础设施费46.63㎡×200元/㎡=9326元;土地使用权补偿费46.63㎡×1120元/㎡=52225.6元;前述三费总计134061.25元。现征收实施单位提供灵山安置区的期房房源作为安置房,按2390元/平方米的单价,被征收人购买多层公寓最多可以购买56.09平方米的安置房。由于该户在册户籍人口数为5人,前述可购安置房面积低于人均25平方米,且该房屋属被征收人唯一住宅,根据安置政策被征收人可按优惠单价购买人均25平方米的安置房,合计为125平方米。征收人提供灵山安置区6号楼B户型一套约60.68平方米和7号楼C户型一套约80.11平方米的安置房给被征收人购买,双方互补差价。

  2、青苗及地上附着物的补偿标准按按《广州南沙征收集体土地补偿安置办法》(穗南开管办〔2013〕9号)的规定执行,合计为180977.29元。

  3、搬迁费、临迁安置补助费及奖励金按《广州南沙集体土地房屋征收补偿安置指导意见》(穗南开管办〔2013〕8号)的规定执行。其中搬迁补助费3000元;奖励金46.63㎡×100元/㎡=4663元;另临迁安置补助费按46.63㎡×15元/㎡/月=699.45元/月,临迁安置补助费少于1000元/月的,按1000元/月计算,一次性先支付三个月3000元,由被拆迁人实际搬离被征收房屋开始支付。3个月后安置房未交付使用的,按季度继续给予补助,直至安置房交付使用之日,再额外支付3个月装修期临迁安置补助费。

  本公告发布后一个月内,征收实施单位与被征收人应当按照上述方案就补偿、安置等事项协商签订房屋征收补偿安置协议。征收实施单位与被征收人在期限内经协商达不成征收补偿安置协议的,经一方或者双方当事人申请,由广州市南沙区国土资源和规划局协调;广州市南沙区国土资源和规划局自受理申请之日起30个工作日内,仍协调不成的,由广州市南沙区国土资源和规划局依照《中华人民共和国土地管理法实施条例》第四十五条规定作出行政决定。

  特此公告。

  (联系人:庄小姐,电话:39053923,地址:南沙开发区凤凰大道1号D栋4楼南沙国土局)

  二〇一七年八月三日

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